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Villa in vendita - Monte San Quirico, Lucca

Foto

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Descrizione

Monte San Quirico - Lucca
Villa singola in vendita - 12 vani - 450 mq - con ingresso indipendente - posto al piano Piano terra
composto da 4 camere e 3 bagni

vendesi Bella villa di complessivi 450 mq, con giardino equidistante sui 4 lati di circa mq. 5.000, con viale d'accesso esclusivo in salita di circa mt. 100 di lunghezza per mt. 8 di larghezza su collinetta singola, sulla cui sommità venne edificata, nel ' 700, la villa.

L'immobile si trova a circa 4 km. dal centro storico, nella zona collinare delle ville lucchesi denominata Sant'Alessio.

E' un tipico "villotto" di campagna lucchese (pianta quadrata con doppia scalinata sul fronte) che oggi risulta (in esito alla attenta ristrutturazione) dotato di strutture ed impianti d'avanguardia.

Qui di seguito Le elenco (a titolo meramente esemplificativo e non tassativo) alcuni degli interventi eseguiti:

- innalzamento dell'intero edificio su igloo e creazione di scannafosso perimetrale: il tutto volto a creare isolamento dal terreno ed evitare umidità di risalita (nel ' 700 le case non avevano fondamenta...);

- rifacimento ex novo del tetto e di tutti i solai mediante "incatenamento" in strutture con intercapedini in cemento armato;

- installazione di riscaldamento radiante da pavimento al piano terra (realizzato in mosaico seminato veneziano) con centrale termica distaccata dal corpo dell'immobile e situata in annesso esterno;

- impianto pannelli solari non visibile;

- predisposizione climatizzazione integrale, invero non necessaria per la posizione della casa (sita su un piccolo colle rialzato e ventilato) e per i suoi muri molto spessi;

- irrigazione automatica tramite timer dell'intero giardino (goccia a goccia per siepi e spruzzo per prati);

- n. 2 robots tagliaerba per zone separate;

- impianto di videosorveglianza su tutti e quattro i lati esterni della casa;

- triplo impianto antifurto concentrico (prima barriera esterno giardino, seconda barriera perimetrale muri ed infissi, terza barriera volumetrica in ciascuna stanza);

- collegamento diretto di tali sistemi anti-intrusione sia con il Corpo dei Vigili Giurati che con la centrale dei Carabinieri di Lucca;

- ricovero coperto per n. 2 auto in annesso separato.

Molte cose mi sfuggono ma quel che rileva è che, pur trattandosi di una casa antica, essa risulta - di fatto - molto moderna (ciò che credo la contraddistingua molto da tutto il panorama degli immobili analoghi sul mercato).

Attualmente non è ancora corredata da piscina ma, pur trovandosi la casa in zona sottoposta a vincolo paesaggistico, ho - con tempo e pazienza - acquisito il relativo permesso (lunghezza fino a 18 mt.).

Per quanto sopra, l'eventuale acquirente potrà scegliere se avere l'immobile nello stato di fatto in cui si trova ora (e, nel caso, potrà dunque realizzare la piscina a propria cura e spese ed a suo gusto) oppure, se desidera non dover svolgere alcun intervento edilizio (entrando cioè "chiavi in mano"), i lavori potranno essere da me preventivamente svolti.

La villa potrebbe essere inoltre ceduta comprensiva degli attuali arredi, se di piacimento del potenziale acquirente.

Attestato di prestazione energetica Classe F indice 56,345 kwhmq annuo
Classe energetica: G - Rif. 3338 - € 1.900.000 - trattabile

Caratteristiche

Prezzo:	1.900.000 € Trattabili	Riferimento:	3338
Contratto:	Vendita	Tipologia:	Villa
Arredamento:	Arredato	Superficie utile:	450 m²
Locali/vani:	12	Soggiorno:	Sì
Sala:	Sì	Sala pranzo:	Sì
Cucina:	Abitabile	Camere:	4 di cui 3 matrimoniali, 1 singola
Bagni:	3	Studio:	Sì
Ripostiglio:	Sì	Taverna:	Sì
Cantina:	Sì	Mansarda:	Sì
Riscaldamento:	Autonomo	Climatizzatore:	Sì
Piano:	Piano terra	Immobile disposto su n° piani:	3
Ingresso indipendente:	Sì	Stato:	Ottimo
Posti auto:	5	Giardino privato:	Sì, di 3500 m²
Allarme:	Sì	Videocitofono:	Sì
Classe energetica:	G IPE: 160.00 kWh/m²anno