Locale comm.le/Fondo in vendita - Ponte A Moriano, Lucca
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Descrizione
INTERESSANTE FONDO COMMERCIALE CON AMPIE RESEDI PRIVATE, PARCHEGGI E POSSIBILITÀ DI CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO IN CIVILE ABITAZIONE
Saltocchio, Proponiamo in vendita un'interessante proprietà commerciale situata in posizione strategica, direttamente su strada ad alto scorrimento e caratterizzata da un'ottima visibilità e facilità di accesso. L'immobile si presta particolarmente allo svolgimento di attività di ristorazione, bar, pasticceria o altre attività commerciali e di somministrazione, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in una location funzionale e ben organizzata.
Il fondo, recentemente ristrutturato con gusto e attenzione alla distribuzione degli spazi, si presenta in ottime condizioni ed è caratterizzato da ambienti accoglienti, versatili e ben collegati con le aree esterne.
L'ingresso conduce a una prima sala destinata all'accoglienza della clientela, dalla quale si accede alla zona cucina, dotata di uscita diretta su un'ampia resede privata, particolarmente utile come spazio di servizio o per un eventuale ampliamento delle aree dedicate alla clientela.
La proprietà prosegue con una seconda ampia sala di accoglienza, anch'essa collegata direttamente a un'ulteriore grande resede esterna, attualmente protetta da una tensostruttura, che consente di organizzare uno spazio aggiuntivo fruibile e attrezzabile in base alle esigenze dell'attività.
Completano la distribuzione interna un bagno a servizio della clientela e un secondo bagno riservato al personale, corredato da apposito spazio spogliatoi.
A corredo della proprietà troviamo inoltre una cantina seminterrata suddivisa in due vani, ideale come spazio di deposito e magazzino, oltre a due pratici ripostigli esterni.
Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla presenza di posti auto di proprietà e dalla possibilità di usufruire di un'ampia area di parcheggio situata a pochi metri dall'immobile, elemento particolarmente importante per un'attività commerciale aperta al pubblico.
PARTICOLARE RILEVANZA: POSSIBILITÀ DI CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO IN CIVILE ABITAZIONE
L'aspetto che rende questa proposta particolarmente interessante è la possibilità di richiedere il cambio di destinazione d'uso da commerciale a residenziale, trasformando l'immobile in una potenziale soluzione abitativa.
Lo studio di fattibilità è già stato eseguito e sono stati quantificati in circa € 8.000 gli oneri necessari per l'eventuale cambio di destinazione, da verificare e confermare in sede tecnico-amministrativa.
Questa caratteristica amplia notevolmente le potenzialità della proprietà, rendendola interessante non soltanto per imprenditori e operatori del settore della ristorazione, ma anche per investitori e privati alla ricerca di un immobile da riconvertire in abitazione.
Una soluzione dalle molteplici possibilità di utilizzo, capace di coniugare spazi generosi, aree esterne private, comodità di parcheggio e un'interessante prospettiva di trasformazione urbanistica.
Ulteriori informazioni, documentazione e dettagli sullo studio di fattibilità disponibili presso la nostra agenzia.
Caratteristiche
| Prezzo: | 119.000 € Trattabili | Riferimento: | 00640 | |
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| Contratto: | Vendita | Tipologia: | Locale comm.le/Fondo | |
| Superficie utile: | 135 m2 | Locali/vani: | 4 | |
| Piano: | Piano terra | Stato: | Ottimo | |
| Classe energetica: |
F IPE: 417.00 kWh/m2anno
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