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Azienda agricola in vendita - Castiglione di Garfagnana

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Descrizione

Prestigiosa Azienda Agricola con Agriturismo e Centro Wellness – Un'Oasi di Bio-Sostenibilità

Proponiamo in vendita un'esclusiva Azienda Agricola con Agriturismo perfettamente avviata, situata in un contesto naturale incontaminato e dotata di strutture ricettive d'eccellenza, ideali per chi cerca un investimento "chiavi in mano" nel settore del turismo rurale e del benessere.

Il Complesso Residenziale e Ricettivo

La proprietà vanta diverse unità architettoniche sapientemente recuperate e ristrutturate:

• Dimora Storica (Fine 1800): Elegante casa in pietra di circa 140 mq su due livelli, completa di cantina con accesso stradale e box (70 mq).

• Il Rustico Ristrutturato: Tipica struttura in pietra suddivisa in due appartamenti indipendenti (2 camere ciascuno) e una camera con bagno privato (Totale 140 mq).

• Nuova Costruzione: Edificio moderno composto da un bilocale (camera, cucina, sala, bagno) e una camera doppia con servizi, per un totale di 70 mq abitabili oltre a 70 mq di locali tecnici.

• Punto Ristoro & Reception: Un raffinato "ex-metato" in pietra con veranda e tendone, ideale per degustazioni di prodotti locali ed esposizione.

Wellness e Attività Olistiche

Fiore all'occhiello della proprietà è l'ex-stalla completamente trasformata (240 mq):

• Piano Superiore: Ampio open-space attrezzato per corsi e seminari (Yoga, Reiki, Shiatsu), cucina professionale, bagno e sauna con spogliatoio.

• Piano Terra: Laboratorio per la lavorazione della frutta (essiccazione/sottovuoto) e magazzino.

Terreno e Dotazioni Agricole

L'azienda si estende su 14 ettari certificati Biologici ICEA, con Piano Agricolo Aziendale approvato:

• Meleto (oltre 500 piante), coltivazioni di Farro IGP, ortaggi, bosco e pascolo.

• Impianto di irrigazione automatizzato con 10 punti di distribuzione e vasca di accumulo da 12.000 litri.

Luxury & Sostenibilità

• Piscina Estiva: 12x6 mt con impianto a sale, ricircolo acqua e robot pulizia.

• Maneggio: Rettangolo recintato con fondo drenante in sabbia, illuminazione e impianto di annacquamento.

• Energia Green: Doppio impianto fotovoltaico (10,2 KW e 5,5 KW) con incentivi GSE attivi fino al 2027/2031.

Dati Tecnici in sintesi:

• Capacità ricettiva: 22 posti letto.

• Superficie totale coperta: Oltre 900 mq (circa 30 vani).

• Stato: Tutto a norma, dotato di licenze e autorizzazioni.

• Plus: Possibilità di ulteriore aumento delle metrature